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浙江省建設廳：2020年市面新建住宅要基本實現全裝修
《浙江將逐步取消毛坯房 2020年底新建住宅基本實現全裝修》後續
浙江省建設廳：2020年市面新建住宅要基本實現全裝修
近日，浙江在線刊發《浙江將逐步取消毛坯房2020年底新建住宅基本實現全裝修》一文，引起極大關註。今日，浙江省建設廳相關負責人介紹，我省推進住宅全裝修，是貫徹實施有關條例，推進綠色建築發展，逐步解決當前住宅裝修存在的問題而提出的工作舉措，2020年應基本實現新建住宅全裝修。
浙江在線4月29日訊（浙江在線記者/劉子瑜 董潔 編輯/陳健）近日，浙江在線刊發《浙江將逐步取消毛坯房 2020年底新建住宅基本實現全裝修》一文，引起社會極大關註。今日，浙江省建設廳針對浙江省為何要推進住宅全裝修？全裝修采取的主要原則和方式是什麼等問題做出獨傢回復。
據浙江省建設廳相關負責人介紹，我省推進住宅全裝修，是貫徹實施有關條例，推進綠色建築發展，逐步解決當前住宅裝修存在的問題而提出的工作舉措， 2020年應基本實現新建住宅全裝修。
新建住宅均應遵循相關條例導則
全裝修避免二次裝修造成的浪費和擾民
浙江在線：浙江省為什麼推進全裝修？
浙江省建設廳：近年來，社會上對現行住宅裝修方式存在的問題普遍反映強烈，一是重復裝修帶來的資源極大浪費。二是裝修過程中敲墻挖洞對建築安全帶來嚴重隱患；三是裝修過程冗長，既污染瞭小區環境，也影響瞭鄰裡關系。本次我省推進住宅全裝修工作舉措，是經過深入調研，並結合本地實際、科學規劃、分步實施，逐步達到取消毛坯房，新建住宅均應遵循有關條例、導則。
其實，早在1999年，《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於推進住宅產業現代化提高住宅質量若幹意見的通知》(國辦發〔1999〕72號)就明確提出， 加強對住宅裝修的管理，積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現象 ；2002年，建設部制定下發瞭《商品住宅裝修一次到位實施導則》(建住房〔2002〕190號)；2008年，建設部又下發瞭《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》(建質〔2008〕133號)，進一步要求各地 制定出臺相關扶持政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據本地實際，科學規劃，分步實施，逐步達到取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房的目標。
去年省人大調研起草《浙江省綠色建築條例》過程中，一些省人大代表和人民群眾強烈要求通過地方立法逐步解決住宅裝修中的問題。經過深入調研，《浙江省綠色建築條例》第四十一條規定，新建公共租賃住房應當按照全裝修成品住房的要求建設。鼓勵商品住房按照全裝修成品住房的要求建設，推行以菜單式裝修等方式一次裝修到位，促進個性化裝修和產業化裝修相統一。
所以，我省推進住宅全裝修，是貫徹實施條例，推進綠色建築發展，逐步解決當前住宅裝修存在的問題而提出的工作舉措，並不簡單的一刀切禁止銷售毛坯房。
購房人自主選擇並完善裝修方案
舉措將推動房地產行業實現供給側改革
浙江在線：新建住宅全裝修後，全裝修的主要原則和方式是什麼？
浙江省建設廳：一是堅持循序漸進。推進住宅全裝修的根本目的是逐步解決當前住宅裝修中的三大問題，而不是也不會簡單地規定到某一個時點禁止毛坯房銷售。推進全裝修工作，需要通過全省上下，特別是住宅生產、銷售和廣大用戶共同研究探索出一條各方共贏的路子，需要一個過程。
二是堅持業主自主。在推進全裝修的過程中，主要是引導和動員開發商和設計單位、施工單位為業主提供更多的裝修可選方案，利用商品住宅預售與交付的時間差，由購房人自主選擇並完善裝修方案，按照購房人的意願做好裝修工作。
三是堅持發揮市場機制的基礎性作用。推進住宅全裝修也是實施房地產行業供給側改革的一個重要方面。推進住宅全裝修離不開也不可能脫離市場對資源配置的基礎性作用。必須利用市場機制，推動房地產開發企業推出各種個性化裝修產品來吸引客戶，並發揮規模效應降低成本，提升競爭力。
全裝修房屋將從多方面進行成本控制
實行主體質量終身責任制等三項制度
浙江在線：請問全裝修房屋如何進行成本控制？
浙江省建設廳：與毛胚房相比，全裝修住宅可在以下幾方面有效進行成本控制。
一是精準定位，開發商根據項目所在區域、潛在購房連身塑身衣者的需求等確定裝修標準；
二是加強設計控制，嚴格按照價格限額進行設計，並在施工過程中不斷優化完善，控制裝修造價；
三是降低材料采購成本，全裝修部品構件的工業化生產，可以實現一個甚至幾個項目裝修材料的集中采購；
四是提高施工效率，縮短工期，降低財務成本；采用集中裝修施工，可以使企業合理安排施工工序和流程，提高勞動生產率，減少材料損耗，降低管理成本。
浙江在線：如何保證全裝修房屋的質量？是否采取質量終身責任制？
浙江省建設廳：一是通過裝修部品構件的工業化生產，裝修材料的集中采購，以及全裝修住宅一體化裝修到位，避免瞭傢庭式裝修材料質量的良莠不齊，有利於設計、施工協調，有利於成品質量控制，提升品質；
二是建立健全工程質量管理體系，全面實行瞭各方主體質量終身責任制、永久性標牌和質量信息檔案制度等三項制度，落實各方主體質量責任；強化政府監督檢查，明確監管程序，集中把關關鍵環節的監督工作，高度重視隱蔽環節的驗收，並真實準確地做好檔案記錄，確保可追溯；健全社會監督機制，引入瞭包括購房者在內的第三方監管機制。
三是加強重點管理。首先，要求抓好設計源頭把關，嚴格選用環保材料及部品構件，采用低毒和少污染的工藝；其次，抓好材料進場關，對於原材料和工業化生產的部品構件，嚴格施工單位自檢和監理單位復檢；第三，要求施工單位與專業安裝單位加強協調配合，確保安裝、修補、調試等工作有序銜接；
四是把好工程驗收關。首先，進一步建立完善技術標準，在原有裝飾裝修施工及驗收標準的基礎上，出臺《住宅全裝修質量驗收規范》等地方性標準，並確保技術標準得到有效執行；其次，健全樣板引路機制，通過樣板先行，確定本工程模板，明確樣板間就是交房標準。第三，要求住宅工程全面實行分戶驗收，確保分戶驗收合格後進行竣工驗收。第四，投入使用前需進行室內環境檢測，合格後方可交付使用。
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