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而且忠實客戶還不少耶
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無錫樓市回暖 但價格大幅上漲可能性不大
無錫樓市回暖 但價格大幅上漲可能性不大
2016-02-2310:02江南晚報評論（人參與）
買傢持現金交購房定金
昨天是住宅交易契稅和營業稅雙雙下調政策實施的第一天。記者走訪無錫房地產市場，發現這一政策與18日發佈的公積金存款利率上調及春節前首付比降為兩成的房貸新政已產生市場合力，對準備購房者有不小的“撩撥”作用。
改善性需求
迎來利好
降稅利好政策發佈的第一天，即20日，雖然新政尚未落地，就已經有人拿著27萬元現金來到中南西路上的一個豪宅樓盤買房。“去年來看房時沒什麼人買房，當時冷清得很。之後輾轉多傢樓盤，還是最終定瞭這傢。真沒想到現在交個定金還要排隊。”昨天，記者在這傢樓盤售樓處遇到瞭正在交定金的王先生，他下單的是297平方米可以看到蠡湖景致的房子，單價高達2.5萬元/平方米。這次契稅調整後他一下子可少交7萬多元。
“此次新政契稅方面，購買90平方米及以下住房，無論第一套還是第二套均按1%征收契稅；90平方米以上住房，首套契稅1.5%、二套契稅2%。”這傢樓盤營銷負責人介紹，高端改善型客戶的購房成本將大大減少。新政一出，該樓盤售樓處馬上人滿為患。上個周末兩天成交量達3000多萬元。
無獨有偶。觀山路沿線某樓盤，去年底還在為項目二期的260-330平方米大平層銷售犯愁，可今年春節過後，光是“樓王”棟就賣出瞭好幾套。“去年以來，無錫樓市逐步回暖，但基本都是剛需主導市場，現在改善型需求也要熱起來瞭。”
二手房市場更熱鬧
“昨天看的小三房，今天就被拿下瞭，這速度讓我感到可怕。”盛世傢園經紀人小劉告訴記者，一般情況下，帶客看房兩周內成交的可能性比較大。但新政一出，大大促成瞭二手房的交易率，交易周期也縮短瞭。按無錫慣例，契稅是買房者繳納的，營業稅實際上也是由買房者承擔的。所以對於買二手房的市民而言，可以說是賺大瞭。對比舊政策，買套80萬-100萬元的房子，可節省1萬-1.5萬元。營業稅現在兩年以上住宅全部免稅，這特別是讓140平方米以上大戶型的房子降低瞭門檻。
新政對稅費較多的二手房市場刺激作用明顯，這隻要看中介門店的忙碌程度就可知曉。昨天，記者在市區幾傢中介門店看到，前來詢問房源的購房者進進出出。經紀人們都伏在電腦上忙著找房源。“節後二手房的迅速復蘇，是多重利好政策疊加後的綜合效應。”經紀人小張介紹，有一個客戶買的是萬科城市花園一套總價105萬元裝修房。上周還在猶豫，首付比降低及契稅調整的消息公佈後，他聽南京、上海的同學都說當地的房子出現瞭一天一漲的局面。他擔心無錫也出現這種情況，立即下瞭手，“現在政策優惠，晚買不如早買。”
樓市啟動“小陽春”
目前，無錫樓市日成交量已經回復到瞭節前水平。據市區商品房公眾數據平臺統計，17日商品房備案成交已達181套。20日新政發佈後首日成交138套。年後市場‘小陽春’已啟動。
“目前無錫多傢銀行確定可執行首套房二成首付，個別銀行首套房貸款利率最高可享八五折。這對新房和二手房市場都是利好。再加上此次契稅和營業稅的調整，預計整個2016年無錫的樓市都會活躍起來。”上海易居研究院分析師嚴躍進表示，目前一線城市的樓市“已瘋”，二三線城市在此帶動下也出現瞭成交量的回升。鑒於政策的利好以及樂觀的市場預期，目前無錫各大開發商逐漸收回年前優惠，進入盤整期，準備迎接“金三銀四”。即將到來的3月是樓市的第一個傳統銷售節點，表現大可期待。
節後緊鑼密鼓出臺的新政是否將大大推動房價上漲？“每次有利好新政出臺，購房者都擔心房價會上漲，這是個老生常談的話題。無錫的市場結構與省內的南京、蘇州不一樣，加上庫存量顯著，使得無錫在限購以來的5年內都沒有怎麼漲，今年無錫樓市重點是去庫存，活躍市場交易。預計成交價格部分樓盤會穩中有漲，但是大幅上漲的可能性不大。”大眾房產分析師孫斌輝如是說。
（晚報記者 仙林 文/攝）
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